Правила съема для начинающих: аренда офисов в Томске

Бизнес - как много в этом слове! Само понятие бизнеса на сей день понятно даже дошкольнику. Другой вопрос, что в это слово люди вкладывают. Как правило, окружающим видна лишь верхняя часть айсберга вашего благополучия, и мало кто из досужих «доброжелателей» знает, какими порой нечеловеческими потугами оно достигается. Один из моих знакомых сравнил период становления собственного бизнеса со студенческой сессией. Говоря в двух словах - гора проблем, которые решать надо не сейчас, а еще вчера, а лучше позавчера. Кто через это прошел, тот, скорее всего, с ним согласится.

Любая из сфер бизнеса довольно многогранна, но при всем при этом имеет несколько незыблемых краеугольных камней, один из которых - офис. Это основа основ, альфа и омега, в конце концов, цитадель вашего Дела, без которой любой бизнесмен - все равно, что гусар без шашки. Здесь вы царь и бог, здесь строятся грандиозные планы, вырабатываются стратегии, скрупулезно просчитываются варианты. Здесь не умолкают телефонные трели, пулеметом стучат клавиатуры, натужно кряхтят принтеры и апофеозом царит пчелиный гул сотрудников, самоотверженно тянущих вперед махину делопроизводства. Но для создания этой жизнеутверждающей картины требуется один немаловажный аспект - собственно помещение, которое ждут великие дела.

Офис - визитная карточка любого уважающего себя делового человека. Это первое, с чем сталкивается клиент, и то, на чем он (пускай даже и подсознательно) выстраивает мнение о вашем бизнесе, да и собственно о вас лично. Обшарпанные половицы и мебель времен Магеллана и Колумба, согласитесь, не самая лучшая «пыль в глаза», как, впрочем, и неопрятный вид встречающих сотрудников. Но это лирика, нас же интересуют конкретно квадратные метры.

Тут все опять же зависит от специфики - если офис не является местом постоянных посещений, а содержание его чувствительно сказывается на балансе фирмы, этому есть довольно простое решение.

Виды аренды

Точечная аренда (это конечно иносказание, но суть не меняется). За определенную сумму в месяц вы в четко оговоренные дни и часы имеете право на пользование офисом. И не убогой комнатушкой, а вполне приемлемым помещением со всей необходимой офисной техникой и мебелью. Весьма удобно для товарищей, которые в неделю имеют три - пять встреч, да и то недолгих. Отдельную квадратуру для этого содержать не требуется, а вот необходимый антураж присутствует. Как правило, хозяин помещения не против того, чтобы над входом красовалась вывеска с названием вашей фирмы, что тоже добавляет оптимизма.

Услуга «точечной аренды», конечно, широким спросом не пользуется, но на рынке аренды присутствует. Ценник не кусается - от 1500 до 4000 целковых в месяц, все зависит от «начинки» и внешнего вида недвижимости.

С постоянной арендой немного сложнее. Тут все зависит от района, квадратуры и благоустроенности. Все, что находится на участке максимальной проходимости - ближе «к народу», - дороже «глухих» участков. Логично, в принципе: больше людей, значит, больше вероятность заполучить клиента.

Начнем с квадратных метров. На мой взгляд, самой минимальной можно считать площадь в 15-20 кв.м. - как раз хватит места, чтобы впихнуть необходимую мебель, технику и парочку сотрудников, да и клиент не будет страдать приступами клаустрофобии.

Далее указывается цена помещений с отдельным входом, либо тех, чье пространство если и граничит с кем-либо, то внятно от него абстрагировано.

Районы, кварталы...

Наиболее популярным районом считается Кировский. Офис в 20 кв.м. в приемлемом состоянии оценивается примерно в 9000 - 13000 р. в месяц (от 400 рублей за квадрат). Вполне возможно, что за коммунальные услуги придется доплачивать отдельно.

Октябрьский район идет практически вровень, минимальная стоимость здесь 11000 р./мес., дальше по восходящей. Помимо доступных цен, эти два района обладают еще парой преимуществ: хорошими транспортными развязками и довольно удобной застройкой - все на виду, по закоулкам не плутаем, улицу им. Пупкина не ищем. Можно быть уверенным, что до вас доберутся без лишних проблем.

Ленинский район серьезно уступает двум вышеуказанным. Добротный офис, даже с мебелью, пусть и не поражающей роскошью, здесь можно арендовать за 6000 рублей (250 за м. кв.). Но учтите, что такая низкая цена обусловлена отдаленностью и пробками на 4-ой Поликлиннике, что порой бывает серьезным неудобством как для вас, так и для ваших клиентов.

Советский район переплюнул всех - двадцатиметровый деловой оазис, причем в довольно скромном оформлении, обойдется минимум в 20 000 р./мес. (то есть - 1000 за квадратный метр), плюс оплата коммунальных услуг. А за европейский интерьер смело накиньте еще минимум тысяч пять-семь. Такой резкий контраст вполне обоснован - самый большой по плотности населения район.

Пожалуй, стоит упомянуть бизнес-центры, но тут своя специфика. Расположенные на главных площадях города здания своей ценовой политикой не то что шокируют - без ножа режут, причем на корню. Для примера: в бизнес-центре «Статус», что на площади Батенькова, просят от 2000 рублей за квадратный метр! Приемлемо? По-моему, не очень. Но здесь я упомянул практически самый дорогой центр, есть и дешевле, причем намного. Но это уже дело вкуса, некоторые мои знакомые терпеть не могут делить ЭТАЖ с другими фирмами, что уж тут говорить про офисы с общим тамбуром. А это стандартная практика бизнес-центров. Как говаривал герой фильма «Джентльмены удачи»: «Чем больше сдадим - тем лучше!». Так что повторюсь - дело вкуса, хотя цены, допустим, в том же «Олимпе» (что возвышается над Центральным рынком) - 15000 р./мес. за 20 квадратных метров. Дешево и сердито, к тому же с отделкой «под евро» - тоже плюс, причем немалый. Список этих деловых ульев - ни для кого не секрет, так что приводить его здесь бессмысленно. Любое освещающее недвижимость издание снабдит вас полной и подробной информацией. Плюс бизнес-центров еще и в том, что там, как правило, один хозяин, и цены на аренду держатся в определенных рамках, и нет таких дикий скачков, какие можно наблюдать при полигамии подобной собственности.

Хочу уточнить, что цены, приведенные здесь, слегка отредактированы и эталоном не являются. Вполне может оказаться так, что вы найдете офисное помещение значительно дешевле, либо наоборот - пресса и интернет будут пестреть объявлениями с сугубо грабительскими ценами. Все это обусловлено тем, что рынок аренды недвижимости очень динамичен, и разброс цен бывает довольно серьезным.

Единственный минус аренды любой недвижимости в том, что ценник ее постоянно растет. Впрочем, на рынке продаж все еще хуже - через каких-то два месяца стоимость возрастает на 8-10% - грустно, как ни крути.

Юридическая же сторона аренды не является темным лесом для непосвященного - формы договоров достаточно просты и доступны, так что если и опасаетесь какого либо подвоха, то усмотреть его не просто, а очень просто. Главная проблема съема помещения в том, что этот сегмент рынка довольно обширен, и, начав поиск варианта самостоятельно, вы рискуете быть погребенными под завалами зачастую дублированной, а то и вовсе не нужной вам информации. Поэтому мой вам совет - воспользуйтесь услугами профессионалов. Потратьте час на бумажную работу, отберите с десяток агентств недвижимости, вызывающих у вас наибольшее доверие - и вперед.

Кладу свой хвост на плаху - после первого же звонка вам предоставят минимум с десяток вариантов, а шустрые сотрудники все расскажут, покажут и объяснят, так что горы макулатуры перерывать не придется, а заодно и на сетевом времени сэкономите. Естественно, услуги агентства платные - от 30 до 50% месячной арендной ставки, но если вспомнить о сохраненном времени и метрах нервных клеток, то цена окажется не столь высокой. Не правда ли, дамы и господа?

Александр КОСОУХОВ