Оказывается, томичу гораздо выгоднее купить квартиру где-нибудь в Турции, нежели в родном городе. Именно так считают риэлторы. По качеству она будет ничуть не хуже, но при этом дешевле, да еще и находится в курортной зоне - на берегу моря. Кроме того, покупка жилья за границей - способ сохранить свои накопления от инфляции и способ заработать. Сдача в аренду домика или квартиры на средиземноморском побережье принесет владельцу неплохую прибыль.
ШАГ ПЕРВЫЙ: ХОРВАТИЯ ИЛИ ЛОНДОН?
Для начала определитесь, где бы вы хотели приобрести недвижимость. Большинство наших соотечественников выбирают Восточную Европу, и тому есть две причины. Первая - отсутствие серьезного языкового барьера, вторая - сравнительно невысокие цены. Например, в Черногории недвижимость можно купить от 500 до 1200 евро за квадратный метр, у соседей - хорватов - цены уже в два раза выше. Также популярными среди россиян остаются Болгария, Испания и Кипр - страны жаркие и, пожалуй, лучшие для летнего отдыха. Еще одна точка на глобусе, где полным-полно домов, принадлежащих русским, - это Чехия. Особенно их много в курортном городе Карловы Вары и столице страны - Праге.
Также риэлторы наблюдают увеличение интереса покупателей к недвижимости, находящейся поблизости с горнолыжными курортами или же просто в окрестностях гор. В таких местах сочетаются отличная природа, чистый воздух и приятные цены на дома и квартиры - они значительно ниже, чем на побережье. Причем многие из этих домов находятся не так уж и далеко от моря - каких-нибудь 50-100 километров.
А вот в западноевропейской столице заплатить за жилье придется втридорога. Так, в Вильнюсе, Будапеште и Вене за квадратный метр нужно выложить в среднем 1000 евро, что считается совсем немного. Однако в Копенгагене, Риме и Лондоне цена увеличится в 10-15 раз!
- Практически ни в одной стране мира сегодня нет ограничений на покупку жилплощади иностранцем, - говорит Екатерина Федосеева, специалист томского агентства недвижимости ООО «Эллада 2000». - Кстати, приобретение в собственность дома, скажем, в Болгарии или Хорватии ускорит получение гражданства этой страны.
ШАГ ВТОРОЙ: ПОСЧИТАЙТЕ ДЕНЬГИ
К сожалению, в нашем городе, да и стране, до сих пор нет целевых банковских программ для покупки недвижимости за рубежом. Согласитесь, даже состоятельным людям сложно вытащить из кармана миллион евро и купить дом где-нибудь в районе Софии. Однако можно обратиться в банк DeltaCredit. Для приобретения зарубежного жилья в нем разработан иной сценарий, нежели для покупки жилья в России.
- Если у клиента уже есть квартира в России, то под залог этой недвижимости он может взять у нас кредит, не превышающий 70% от рыночной стоимости объекта - это так называемая «ломбардная ипотека». Процедура крайне проста, а использовать выданные деньги заемщик может по своему усмотрению, - говорит Сергей Беломыльцев, руководитель отдела по развитию бизнеса банка DeltaCredit.
Но можно взять кредит и за границей. Причем система ипотеки там значительно отличается от нашей. Кредит в Европе - это минимум документов (порой достаточно паспорта и справки о заработной плате) плюс лояльность заемщика (процентная ставка очень демократична). Например, в Испании она составляет 3-4% годовых, причем выплачивать долг можно в течение 30 лет. Испанские банки дают кредит, составляющий 70%, а иногда и 100% от стоимости жилья. Залогом становится приобретаемая недвижимость. Весь процесс оформления обычно занимает всего полмесяца.
Но нужно помнить о нюансах, которые есть в некоторых странах. В Чехии и Словакии гражданину России нельзя не только получить кредит, но и приобрести недвижимость, не создав юридического лица, что будет стоить порядка 6 тысяч евро. Есть сложности и во Франции. Банк даст лишь до 65% от стоимости недвижимости, то есть необходимо самостоятельно внести 35% суммы. Но банков, предоставляющих эту услугу, немного: Credit Fonsier, Credit Agricol и португальский Caisha Bank. Причем, воспользоваться ей можно только в двух регионах: Париже и на юге Франции.
Недвижимость в США продолжает привлекать покупателей. Хотя про падение цен на американские апартаменты и появившиеся проблемы у ипотечных заемщиков знают все риэлторы. Список закрытых за последнее время банков впечатляет. Тем не менее, специалисты советуют не бояться и вложить средства в американскую недвижимость. Именно сейчас, на падающем рынке. Кстати, ставки по кредиту по сравнению с российскими невысоки - около 6%. При этом американская недвижимость, купленная через ипотеку, в отличие от европейской, сразу становится собственностью покупателя.
ШАГ ТРЕТИЙ: ПОИСК АГЕНТСТВА
- Большого спроса на приобретение недвижимости за границей в Томске пока нет, - уверяет Екатерина Федосеева, специалист агентства недвижимости «Эллада 2000». - Возможно, это связано с тем, что город студенческий и большинство жителей попросту не могут себе позволить такую покупку. Конечно, были случаи, когда томичи обзаводились с нашей помощью квартирами в Германии и Турции, но случается такое редко.
По мнению специалистов агентства «Эллада 2000», спрос на недвижимость за границей придет в Томск только через два-три года. Пока же единицы томичей, желающих купить домик на Кипре, предпочитают оформлять сделку в московских или новосибирских агентствах. У них и партнеров больше, и опыт значительнее. В Томске из 40 агентств недвижимости, входящих в палату риэлтеров, только 4 способны организовать покупку жилья за границей. Но и они не всегда возьмутся за такой заказ - работа сложная и специфическая, иногда заключение сделки может тянуться до полугода.
Но как бы непросто ни было найти агентство, ни в коем случае не стоит заниматься покупкой недвижимости самостоятельно. Иначе можно попасть на десятки «подводных камней». Ведь законы, действующие в разных странах, меняются. Они конкретизируются, дополняются, утрачивают свою силу и заменяются новыми документами. Юристы компаний, специализирующихся на зарубежной недвижимости, отслеживают эти изменения. Кроме того, специалисты предостерегут от возможных проблем. Например, в Финляндии за просрочку уплаты налога на переход права собственности (его величина - 4% от стоимости объекта) начисляются большие штрафы. Если налог на перевод средств не был оплачен в течение полугода, то он увеличивается с 4% до 20%. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.
Да и как без агентства ознакомиться с сотней предложений и выбрать подходящее? Сегодня риэлторы вместе с иностранной фирмой-партнером могут устроить даже виртуальный показ квартир с помощью Интернета. Поэтому клиенту не придется специально вылетать за границу, чтобы осмотреть десятки возможных вариантов будущей покупки.
Расходы при покупке недвижимости и уплате ежегодного налога:
| Страна | Дополнительные расходы при покупке недвижимости |
Расходы при содержании недвижимости (налог на недвижимость) |
| Болгария | Госпошлина за сделку, налог и нотариальная такса - в общей сложности около 3% от стоимости, указанной в контракте. | 0,15% от стоимости, определяемой территориальной налоговой службой. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50% |
| Греция | Расходы на юриста, нотариуса, уплату государственного налога и регистрационного сбора - в целом около 10-12% от суммы сделки. | Облагается недвижимость дороже 243,6 тыс. евро (8,5 млн руб.), размер налога составляет от 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости. Сумма, не подлежащая налогообложению, увеличивается до 487,2 тыс. евро (17 млн руб.) для владельцев, состоящих в браке, а также увеличивается на 61,6 тыс. евро (2,1 млн руб.) на каждого несовершеннолетнего ребенка (до двух детей) |
| Испания | Нотариальные расходы (оплачиваются по специальной прогрессивной шкале в зависимости от стоимости недвижимости). Расходы на регистрацию (с услугами частного нотариуса могут составлять до 1 тыс. евро или 35 тыс. руб. и более). Налог на добавленную стоимость - 7% (на первичном рынке). Налог на документальное оформление юридических актов - 0,5% (на первичном рынке). Передаточный налог - 7% (на вторичном рынке). Муниципальный налог Plus Valia (на его сумму влияет возраст недвижимости и количество лет владения ею последним хозяином, на вторичном рынке). |
Примерно 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости |
| Италия | Регистрационный налог - 10% от заявленной стоимости приобретаемого жилья. В случае заключения предварительного договора - 400 евро (14 тыс. руб.) за акцизные марки. Нотариальные услуги - 3-5 тыс. евро (105-175 тыс. руб.). |
0,4-0,5% от стоимости жилья, задекларированной нотариусом |
| Турция | Услуги по оформлению разрешения на покупку жилья иностранным гражданином (50-100 евро/1,7-3,5 тыс. руб.), вида на жительство на 6 месяцев (до 200 евро/7 тыс. руб.), кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро/1-3,5 тыс. руб.). Налог на продажу и приобретение (платит продавец) - в сумме 3%. |
Не превышает 50 евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов |
| Финляндия | Единовременный платеж при оформлении права собственности на дом составляет 4% от его цены, на квартиру - 1,6%. | 0,50-1,0%. Налог на основное жилье - 0,22-0,50% от оценочной стоимости |
| Черногория | Регистрация договора купли-продажи - 2% от заявленной стоимости недвижимости. |
0,25% от рыночной стоимости объекта |
Татьяна Маршанских
P.S. Автор материала благодарит за предоставление информации томское агентсво недвижимости ООО «Эллада 2000» www.ellada.tomsk.ru. Вопросы о покупке недвижимости за границей можно задать специалистам агентства по электронному адресу: ellada_2000@mail.ru.