Дома снесут, киоски уберут

А 4-этажный торговый центр, без сомнения, впишется в архитектуру района. И потребует дополнительных автостоянок, что съедят ещё часть прощади и сведут на нет худо-бедно экологическое благополучие района.
И это "заинтересованные в расселении" жители двухэтажных шлакоблоков обращаются в администрацию с коллективными письмами с просьбами оставить их дома - частью отремонтированные - в покое, там, где они стоят. До настроения местных жителей, на которое так любят ссылаться нынешние власти, этим властям давно и глубоко плевать.

Тут наверняка есть какой-то уговор между властью и ограниченным кругом "заинтересованных лиц".

А это и есть российский бизнес, т.е. чиновничий. Убедился за 15 лет стажа предпринимателя.

Конечно кто-то хочет заработать на очередном уплотнении в городе. И этот Кто-то, очевидно тесно сотрудничает "рука об руку" с администрацией города. И им плевать на условия проживания людей. Вот некий обзор по поводу Дзержинского рынка.
В очереди на ликвидацию – Дзержинский.
Но ликвидируется ли он? По предлагаемому проекту скорее расширяется. И значительно. Но кому это нужно?. Кому это нужно, чтобы в центральной части города, перегруженной автотранспортом, жилыми застройками, рядом с памятниками деревянного зодчества строили крытый рынок?
Может быть жителям района? Им не хватает магазинов, киосков, парикмахерских, всяких контор адвокатских и пр. и пр.?
Количество магазинов- контор обеспечивающих всяческие услуги для населения этого района легко можно посмотреть по карте города из программы «ДубльГИС» (распространяется бесплатно и ежемесячно обновляется).
Улица Карташова:
С одной стороны ограничимся лютеранской церковью, Дом творчества детей и молодежи, за тем-
Карташова 25: 1. Демос ООО , 2. Одиссея (тур агентство), 3. Стройбат ООО – (инвестиционно сервисная компания), 4. Центр риэлтерских услуг, 5. Дом детской моды, 6 Weinig – представительство Западной Сибири.
Красноармейская 90: Стоматологическая поликлиника.
Карташова 29 : Детский сад.
Карташова 32: Памятник деревянного зодчества – реставрируется (Три здания).
Карташова 34: Магазин продуктовый (ЛАМА)
Карташова 38: Городская Больница №2, Аптека.
Карташова 40А.: Ателье «Мечта», Магазин тканей.
Карташова 31: «Глобус» - торговая компания, «Иномаркет»- автомагазин.
Т.Рейл – магазин мебельной фурнитуры.
Карташова 31А. (Дзержинского 33): «Антонов Двор» – магазин, Компания Семкин – магазин продовольственный, «Одноразик» - магазин хоз товаров «Омела» - аптека.,
«Мясной ряд» - продуктовый магазин
Карташова 31Б: - ремонтируются несколько магазинов-офисов
Карташова 33 (Тверская 101А) – Надежда – квартирное бюро
Карташова 35 (Тверская 96А) – продуктовый магазин
Карташова 39 – Детская поликлиника №1, Детская больница №1
Карташова 41 (Киевская 101) - Парикмахерская, Макс-Сервис – сервисный центр
Карташова 42: Продуктовый магазин
Карташова 42А: Продуктовый магазин,«Садовод» - магазин для садоводов огородников
Тверская 81 : Банк Русский стандарт – Банкомат,Дельтаплан – издательство, Локо – Пластиковые окна, Мангуст – магазин одежды, ПМК – Томь, ООО, Технолюкс - Магазин
Шоколад - салон красоты
Карташова 52: Автолюбитель магазин автозапчастей, Восемь ветвей – агентство развлечений, Джем – рекламная группа, Недорогой - магазин отделочных материалов, Продуктовый магазин Куинджи
Карташова 54: Базилио зоо магазин, ДюЗа-автомагазин,Спорт салон - магазин спортивных товаров., Старт -автомагазин, Термофор – магазин, Хамелион - магазин
Аналогичная картина по улице Карташова до пр. Комсомольского. Кстати рядом по ул. Киевской 68 – двух этажный торговый центр.
Обратимся к ул. Красноармейской (От ул. Герцена до ул. Усова). Картина аналогичная. Почти в каждом здании – магазины и офисы.
Обратимся к ул. Дзержинского в районе сегодняшнего палаточного рынка. От ул. Усова до ул. Карташова.
Усова 44А – Кафе.
Дзержинского 59: - «Снежная королева» Салон красоты
Дзержинского 62: Респондент – аудиторская фирма.
Дзержинского 60: Эскада – салон магазин
Дзержинского 57 : Гламур - магазин одежды, Меркурий - продовольственный магазин, Молекулярные биотехнологии ООО, Нотариус, Чай, кофе - магазин, 7 чудес - магазин детских товаров
Дзержинского 58: Кировский районный суд
Дзержинского 54а – административное здание
Проспект Кирова 37- Папирус - канц товары, Виномаркет - магазин, Ратио ООО –канц товары, Комплект техноресурс ООО, Лека - аптека, Любава - торговый центр, Милослава – сеть магазинов, Мистер фильтр 000, Мобила - сеть салонов, Тинтория - прачечная
Проспект Кирова 39: Акватория - туристическое агентство, Уралсиб - филиал, Евросеть – салон сотовой связи, Елена - магазин тканей, Корабль пустыни - магазин, Труба ООО, Фамилия - торговый центр, Эллипс - салон косметики, MuZon - сеть магазинов, Шесть персон - магазин посуды.
Дзержинского 53 (Кирова 36) – Газпром банк –филиал, Сбербанк - филиал, Медведь - ресторан, Почтовое отделение № 41, Территориальная регулирующая компания №11, Томская распределительная компания, Томсктеплопроект, институт, Томский медико-фармацевтический колледж
Дзержинского 38 (Кирова 38) – ЭкоЦент - магазин, Next - салон красоты
Дзержинского 36 - Рекламист - рекламная фирма, Фото сервис, Центр организации торжеств, праздничное агенство, Ювента - салон парикмахерская
Дзержинского 51а : Дары природы - магазин продуктовый, Золотой колос - закусочная, Золушка - магазин хоз товаров.
Дзержинского 31Б : Арбат плюс ООО, Мясной ряд - торговый дом, Дзержинский рынок –администрация, Ведутся работы по кап. Ремонту на первом этаже
Дзержинского 34Б : Дент сервис - стоматологическая клиника, Добрята - газета
Дзержинского 31А.: Сибирский межрегиональный образовательный центр, Кадровое агентство, Магазин хоз товаров
Дзержинского 34А: Ведутся работы по кап. Ремонту на первом этаже.

Аналогичная картина по ул Тверской, ул. Киевской, пр. Кирова, ул. Усова.
Район всех перечисленных улиц и пл. Дзержинского и пл. Кирова уже насыщены с избытком магазинами, офисами. Для жителей данного района проблема к подъезду к жилым домам. Проблема парковок. Проблема от постоянного круглосуточного шума машин. Необходимо разгружать улицу Дзержинского от киосков, убрать рынок Дзержинский. Обеспечить сквозной проезд от ул. Усова до пер. Нечевский. Это позволит снизить нагрузку и на ул. Красноармейской. Вместо этого предлагается наглухо перекрыть ул. Дзержинского строительством крытого Дзержинского рынка. При этом все прилегающие дома к проектируемому рынку окажутся практически на территории рынка.

Сейчас СУ-13 строит во дворах перед домами по ул Дзержинского №31А, №31Б, №33 – шести этажное кирпичное жилое здание. Люди, купившие квартиры в этом здании еще не знают, что жить они будут практически на территории рынка. После сноса жилых домов №31А, №31Б, №33 Их двор будет местом стоянки и подъезда машин для разгрузки товара. С их балкона отлично будет просматриваться и прослушиваться будущий рынок. Все это приведет к проблемам и не только жителей, но и торговцев. Естественно это выплеснется и на администрацию района и города. А надо ли это ?

Возможный Подрядчик «Газхимстроинвест» (или как его там) и заказчики проекта выдвигают аргумент, что дома предполагаемые для сноса – ветхие. Так ли это? Конечно за десятки лет, что стоят дома без какого либо ремонта их внешний вид не улучшился. Но жизнь идет. Сейчас практически во всех этих домах первый этаж заняты под офисы и магазины. Это значит везде проведен капитальный ремонт и не только в помещении, коммуникации, но и фасадов. Идет естественный процесс. Уже и на вторых этажах появляются пластиковые окна. Люди живут, обустраиваются. Дома свободно простоят еще лет пятьдесят. Здравый смысл должен победить. Зачем ломать , то что еще может служить людям? В городе мало действительно ветхих зданий? Или некуда деть деньги инвесторам (Заказчикам) проекта сноса хороших зданий? Должен же быть в «умном» городе кто-то, кто просматривает вперед на десяток лет, кто подскажет богатым людям как грамотно вложить свои кровные. Может быть это сегодняшний МЭР, со своей командой архитекторов – строителей-коммунальщиков? Ведь кто-то проектировал десяток другой лет назад здания и улицы Томска, «благодаря» кому сейчас город постоянно в пробках. Может быть не нужно усугублять городские проблемы строительством дополнительного рынка?

В газетной статье «АиФ-Томск» №34, 2008г. Приводится и такой аргумент, что «80% торговцев изъявили желание участвовать в инвестициях строительства торгового комплекса, с тем чтобы в дальнейшем получить площади в нем». Тут имеется доля лукавства устроителей этого проекта. Уже давно очевидно, что идет укрупнение торговых предприятий. Строятся супер-гипер маркеты. И это не чья-то прихоть или происки врагов. Это объективная экономическая реальность. Выживает только тот у кого меньше затрат на единицу продукции. Больший оборот при меньшем количестве задействованных людей. Да и государство всячески поощряет этот процесс. Ему, государству, значительно легче контролировать десяток супер-гипер маркетов, чем тысячи мелких торговцев. С крупным торговым предприятием гораздо легче: и налоги собрать и штраф выписать и по поводу благотворительности договориться. Поэтому - то весь этот сыр-бор в отношении уничтожения уличных рынков. Как известно в соответствии с Федеральным законом к 2010 году в России уличных рынков не должно быть.

Все это говорит о том, что «80% торговцев изъявили желание участвовать в инвестициях строительства торгового комплекса, с тем чтобы в дальнейшем получить площади в нем», они нужны только как жертвенные овцы. Они могут выполнить только одну роль - послужить источником бесплатного кредита для действительных владельцев будущего здания. Затем по мере строительства начнет выясняться, что нужны все новые и новые затраты. Мало ли какие. Отопление, освещение, оборудование, пожарник, СЭС, перепланировки, удорожание строй материалов и пр. и пр. Каждый может добавить этот список. Реально будет знать куда и сколько пошло, а главное еще пойдет денег единицы. Ну не как уж «162 предпринимателя и 7 юридических лиц». Их просто не допустят до финансовой документации. Да и не многие имеют возможность в это вникнуть просто в силу своей занятости. Дополнительно надо иметь в виду, что расселение жильцов сносимых домов и не жилых помещений будет за счет этих же 162 предпринимателей. Сейчас квадратный метр не жилого стоит от 100 тыс руб, жилого от 60 тыс. руб. Всего ориентировочно потребуется только на расселение 250 -300 млн. руб.

А для предпринимателя главное время. Пока он работает, пока идет торговля вроде бы и деньги есть. А если простой? Тут обычно и выясняется, что кроме долгов за ранее полученный товар ничего и нет. А если простой месяц-другой-третий? Многие ли из этих 162 человек смогут продержаться? Начнется перепродажа долей-вкладов-акций (или чего еще), т.е. как раз то, что приведет к выявлению реальных владельцев будущего здания.

Зачем еще нужны «162 предпринимателя и 7 юридических лиц»? Может быть что бы пар выпустить? «Все будет хорошо, правильным путем идете товарищи». Чтобы эти товарищи-предприниматели не буянили?

Вот еще информация к размышлению предпринимателей, это выдержка из другой газетной статьи:
«Оплата площадей будущего крытого рынка будет различаться в зависимости от их расположения внутри здания. Площади, предназначенные для торговых сетей, будут стоить несколько дороже, для частников - дешевле. Нижние этажи планируется отдать сегодняшним киоскерам и уличным торговцам, третий и выше – приспособить под офисы. Предполагается, что предприниматели будут отдавать за место примерно такую же сумму, как прежде, во времена работы на улице. По мнению Вячеслава Михайловича, это «не позволит предпринимателям повысить цены». Председатель комитета по торговле, товарам и услугам пригрозил, что если цифры на ценниках все-таки самопроизвольно вырастут, городские власти «будут вынуждать» алчных бизнесменов снижать их.»
Возникает вопрос:
1. Что значит «примерно такую же сумму, как прежде, во времена работы на улице»?
На сколько «примерно» ? На 2 раза , на 3 раза?
Ну уж точно то, что самих предпринимателей это не спросят.
2. Как «городские власти «будут вынуждать» алчных бизнесменов снижать цены.»? – Выгонять? А будут ли учитываться реальные расходы предпринимателей, нормативная прибыль, рентабельность? Мнение потенциальных покупателей? А может быть, будут учитывать количество детей-иждивенцев у предпринимателя? Навряд ли. Скорее всего предложат : или плати за аренду или уходи. Найдутся другие которые могут заплатить. Вот и весь сказ.

А это значит Предпринимателям будут диктовать, что и по какой цене продавать. При этом ни кому нет дела до расходов предпринимателя
Какой выход для предпринимателей? Только один. «Спасение утопающих дело рук самих утопающих». Надо осознать, что время изменилось, свою роль они с играли. Надо и дальше самим двигаться. Ну а кто с кем, каждый должен решить за себя сам.

Теперь по поводу жильцов домов подпадающих под снос. Складывается впечатление, что они не осознают, что являются полноправными владельцами не только своих квартир, но и дома в целом. Т.е. могут продать свои квартиры (при желании) не только застройщикам, но и любому-каждому, кто больше заплатит. И за тем купить себе жилье там, где захотят – где понравится, а не получить, то что даст чужой дядя (застройщик или еще кто). Свою роль, наверное, оказало и то, что им, по крайней мере, десяток лет говорят о сносе домов. Люди чувствуют себя в своем доме временщиками. В подъездах обшарпано, внешний вид домов неприглядный. Хотя платят за ЖКХ исправно. Но не многие задаются вопросом, а на что расходуются их кровные? «Где деньги, Зин?». Однако жизнь пробивается и здесь. Многие жильцы в своих квартирах в меру сил сами делают ремонт, устанавливают пластиковые окна. Надо думать, придет время, когда и зададутся вопросом: у меня в квартире чисто и уютно, почему грязно и обшарпано в подъезде, на лестничной площадке? Дозреют до понимания того, что это тоже их (жильцов) территория. И только они, жильцы , проживающие на этом этаже, в этом подъезде владельцы этого подъезда и дома в целом. А это значит только они должны и могут сделать для себя лучше. Если конечно знают что хотят и готовы засучив рукава, что-то сделать чтобы улучшить жизнь себе любимым и готовы за это платить. А пока …
Они надеются на богатого дядю-застройщика. Вот он придет и всем по квартире даст, по большой и красивой и не применно с видом на центральную площадь.
А сами палец о палец не ударили. Даже землю под домами не приватизировали. Так что получите, то что дадут. В том районе города что будет. Но побороться еще придется. Только борьба эта возможна только если они объединятся. А они разобщены и не организованы . В этих условиях застройщику дешевле «договориться» с одним-двумя квартиросъемщиками. Посулив и , возможно, дав им лучшие условия при расселении. Остальные под усыпляющие напевы «а что мы можем? » и «в Багдаде все спокойно» получат, то что дадут. Будут вынуждены согласиться с любым вариантом. Т.к. дом в наших сибирских условиях может существовать только целиком. А если для оставшихся несогласных отключат отопление-воду-свет? А то еще подожгут? Что неоднократно было в Томске. Так что «думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.»

Вот такие размышления по поводу Дзержинского рынка.