Коттеджное строительство в Томске

Томичи и жители области усиленно строятся. Только лишь в апреле 2011 года в районах (включая Томский) выдано 172 разрешения на строительство собственных домов, а 38 хозяев уже вводят постройки в эксплуатацию. А ведь это еще самое начало сезона. Как известно, по темпам ввода индивидуального жилья в 2010 году наша область заняла почетное первое место в СФО. Вероятно, все это – результаты действия программы малоэтажного строительства на период до 2020 года и мы, вроде бы, на коне. Но проблем настолько много, что любой застройщик будет рассказывать вам об этом битый час. И, тем не менее, дома строятся, и целые поселки возводятся. Как томичам удается «выруливать» в таком сложном и неоднозначном деле, как индивидуальное строительство? Какие коттеджные поселки строятся вблизи Томска? Какие из них можно считать наиболее перспективными? По карману ли покупка собственного дома среднестатистическому томичу? Попробуем рассмотреть эти вопросы в нашем материале. А поможет нам в этом директор агентства недвижимости «Сити Риэлти Плюс» Андрей Татарников.

- Андрей Владимирович, как меняется цена на земельные участки и коттеджи в процессе удаления от города? Какие поселки можно считать наиболее перспективными?

- Ценовое направление зависит, прежде всего, от 4 факторов.

Первое – от экологичности направления, второе - от престижности и "раскрученности" места, третье - от степени транспортной доступности и расстояния до участков/поселка, и, наконец, от наличия инфраструктуры и коммуникаций.

Если исходить из этих посылок, то объективно мы должны отнести к наиболее благополучным местам такие поселки как «Ключи», «Просторный», «Апрель», «Каскад», «Холмы», коттеджный поселок компании «Квадрат» в районе Басандайки - и далее в этом же перспективном южном направлении.

В этом же направлении есть предложения в поселках «Красивый пруд», «Ягодная поляна», но пока это больше напоминает продажу «идеи», чем участие в реальном проекте )скорее всего, риски в этих проектах весьма высоки).

Далее рейтинг поселков должен по справедливости быть таким: «Серебряный бор», «Снегири», «Юбилейный». Особняком стоит поселок «Восточный». Несмотря на то, что с точки зрения экологии его нельзя назвать полностью благополучным, этот поселок имеет неплохой рейтинг, и в этом серьезная заслуга застройщика - ТДСК.

Поселки в Академгородке тоже имеют устойчивый рейтинг и репутацию в силу того, что застройка там проводится уже давно, коммуникации и инфраструктура приближена к поселкам, что сказывается на популярности этого места у томичей.

Наименее высокий рейтинг у поселков в Восточном и Западном направлении: «Росинка», «Родионово», «Наука», поселков в районе Корнилова, пос. «Западный».

Непонятна перспектива проекта «Элеонор», поселок задуман Сибирской аграрной группой, и осуществляется он с размахом, но пока не ясно, имеются ли реальные перспективы застройки таких больших площадей, и есть ли реальный спрос и интерес томичей к домам в подобном поселке?!

Что касается расстояния, имеют перспективу жить и процветать на больших расстояниях от Томска (а для Томска большие расстояния начинаются с цифры 40-50 км и более) только такие проекты, где изначально собирается узкая группа людей (я бы назвал эти проекты «корпоративными»), которые строят «под себя», и практически попасть в эту группу со стороны не реально.

Если же проект, рассчитанный на элитную аудиторию, по каким-то причинам не может сохранить статус «корпоративного», то там можно приобрести дом по весьма высокой цене и войти, таким образом, в некий элитный клуб. Примером может служить коттеджный поселок «Лесная сказка» на р. Обь в районе пос. Киреевск, где по цене от 7.500 до 8.500 т.р. вам могут предложить 2-х этажный дом на земельном участке 14-20 соток, где сохранился в первозданном виде сосновый лес, есть собственный оборудованный причал, и обслуживание ведет управляющая компания. Но спрос, как вы понимаете, на такие объекты очень ограниченный.

- На окраинах Томска, куда ни глянь, кипит индивидуальное строительство – люди строятся поодиночке, объединяются в партнерства, тут же возводятся целые поселки с продуманной инфраструктурой. Казалось бы, выбор велик. Более того, создается такое впечатление, что для не особо богатого Томска столько дорогостоящих коттеджных поселков – это явный перебор…

- Думаю, дело обстоит несколько иначе. Возможно, я не назвал все поселки, но даже по уже упомянутым проектам (функционирующим и еще строящимся) можно сделать вывод о том, что реального рынка коттеджных поселков в Томске еще не сложилось. На этапе, когда будут завершены хотя бы на 50% поселки в Восточном, Западном и Южном направлении, где отведены совсем немалые земельные площади для развития малоэтажного строительства, формирование рынка вступит в решающую фазу, и у покупателя будет реальный выбор. Именно на этом этапе мы сможем понять, сколько стоит земля в этом поселке, и во сколько вам обойдется «дом вашей мечты».

- Есть ли такие случаи, когда цена на участки искусственно завышена, например, за счет активной рекламы, престижности, но, по сути, ничего в этом месте особенного нет, и даже есть какие-то недостатки, незаметные на первый взгляд?

 - Ну, это вовсе не секрет, что за счет активной рекламы можно продать что-то дороже, чем это стоит на самом деле.

Ведь при покупке земельного участка в коттеджном поселке или просто земли под застройку существует очень, очень много нюансов!  И только специалисты - проектировщики, геологи, геодезисты и, наконец, строители - могут сказать вам, насколько оправдано ваше решение построить дом именно в этом месте.

- Судя по заявлениям застройщиков, уже через 3-4 года все эти многочисленные коттеджные поселки будут построены. Рынок насытится, упадут ли, наконец, цены?

- Я не уверен в том, что планы будут соответствовать действительности.  К сожалению, у нас нет той видимой реальной поддержки массового малоэтажного строительства в силу многих причин. Многие строители не очень-то хотят входить в эту нишу, в силу того, что очень сложно решать вопросы земельных отводов, обустройства поселков инженерными сетями - в итоге прибыль в таких проектах заметно уступает доходности проектов многоэтажного строительства. Поэтому в ближайшее время мы не увидим в этом сегменте низких цен.

- «Реальная поддержка массового малоэтажного строительства» – что это, на ваш взгляд?

- В таком важном и масштабном деле как коттеджное/малоэтажное строительство позиция власти, на самом деле, определяет многое, если не все. Для успешного осуществления проектов, какие бы инвесторы за него не брались, нужно создать условия.

С моей точки зрения эти условия заключаются в следующем, по приоритетности:

1) создать прозрачный механизм выделения земельных участков строительным и девелоперским компаниям, частным инвесторам

2) реализовать декларированные правила, уже закрепленные (если не ошибаюсь, конечно!) в Градостроительном кодексе и нормативных актах мэрии: «строитель приходит на участок с уже обустроенный коммуникациями». К этому сейчас еще мэрия, похоже, не готова. Пусть тогда будет создан механизм (возможно, это будет переходный этап), при котором затраты строительной /девелоперской компании будут компенсированы. Тогда у строителей появится дополнительная мотивация к реализации таких проектов.

3) навести порядок в земельном секторе: провести инвентаризацию земель, оценить объем заброшенных земельных участков, создать программу, результатом которой станет возврат и вовлечение этих земель в оборот, оценить потенциал тех садоводческих обществ, которые готовы к переменам и реорганизации в дачные общества и жилищные кооперативы для строительства и эксплуатации индивидуальных домов круглогодичного проживания

4) привлечь оценочные и консалтинговые компании, риэлторские агентства, кадастровую палату, геодезические и землеустроительные компании к разработке зонирования пригородной территории для более точного структурирования и оценки земельных ресурсов, а также провести дополнительные маркетинговые исследования (в дополнении к уже имеющимся) для уточнения структуры спроса в секторе коттеджного строительства.

5) поощрять СМИ, интернет-компании за освещение темы малоэтажного строительства в статьях, телепередачах, ток-шоу,  интернет-проектах, посвященных этой тематике.

Возможно, это не все. Не сомневаюсь, что многое из названного есть в планах городской и областной администрации. У населения Томска есть реальный интерес к сектору индивидуального строительства, поэтому, без сомнения, он будет развиваться. Осталось только пожелать упорства и реальных достижений в этом нелегком деле и будущим владельцам собственных домов, и строителям, и представителям власти.

Беседовала Алла Ивонина

Для справки

Первые коттеджные поселки в Томске появились еще в конце 70-х годов, сейчас их пятнадцать, да еще девять будут построены. Это официально, на самом деле их больше. В целом это около 12.000 участков, на которых можно построить полтора миллиона кв.м. жилья. Предлагаем вашему вниманию список коттеджных поселков, которые уже существуют и еще строятся.

«Апрель»

Решение об отводе земель для строительства здесь элитного поселка было принято еще в 1988 году. Находится рядом с Томском, по Богашевской трассе. Площадь территории – 253 Га, количество участков – 807 штук. Большой красивый поселок, единственное, что смущает – разгул архитектурной мысли. Впрочем, такая вот стихийная застройка характерна для тех времен. Опять же ездить по улицам не скучно – высматриваешь, у кого дом самый оригинальный. Все участки давным-давно распроданы, и теперь многие из них успешно реализуются «по второму кругу».

«Просторный»

Находится рядом с Томском, около Предтеченска. Площадь территории – 127,4 Га, количество участков – 640 штук. Входит в состав Кировского района Томска. Немногим меньше «Апреля», славится красивыми ухоженными усадьбами с оригинальными цветниками. Жители «Просторного» неоднократно становились победителями конкурса «Томский дворик».

«Каскад»

Еще одни достойный и обжитой «апрельский» сосед. Находится рядом с Томском, по трассе к Богашево. Площадь территории – 19,5 Га, количество участков –70 штук.

«Родник»

Находится рядом с Томском - в 3 км от пл. Южная по Богашовскому тракту. Площадь территории – 50 Га, количество участков – 198 штук. В 2005 году был подписан инвестиционный контракт, который рассчитан на 5-6 лет.  Десятая доля жилья будет передана участникам ликвидации аварии в Чернобыле. Проект рассчитан на население в 6-9 тысяч человек, площадь жилья - 150 тысяч кв.м., 2 детсада, школа, поликлиника, административно-торговый центр, часовня. Надеемся, все так и будет, хотя разговоры об этом поселке начались еще лет 10-15 назад – все у нас так медленно делается…

«Академический»

Очень популярный в конце прошлого века поселок: тогда это «Поле чудес» было у всех на устах. Находится рядом с Академгородком, обеспечен всеми коммуникациями и инфраструктурой. Поселок, без сомнения, ухоженный и давно уже обжитой, но в центральной части слишком уже закован в асфальт – прямо-таки каменные джунгли. И не мудрено – это не окраина и не деревня, это не проживание на лоне природы – это город, только тип строений здесь другой. Площадь территории – 50,1 Га, количество участков – 166 штук.  

«АТИЗ»

Примыкает к Академгородку и территории ОЭЗ. Площадь территории – 11,5 Га. Количество участков – 61 штук, 36 домов. Это один из первых проектов совершенно не привычного для томичей типа проживания – в таунхаусах.  Хорош своей гармоничностью, единым стилем и абсолютной близостью к цивилизации.

Участок для ИЖС специалистами ОЭЗ

Находится на территории Академгородка, примыкает к ОЭЗ. Площадь территории – 12,9 Га, количество участков – 143 штуки. Дома разные, всяческие интересные проекты: чувствуется, сочиняли люди с головой и с большой фантазией.

«Наука»

Старейший и огромнейший поселок – разделен на 4 части. Расположен в северной части территории Академгородка, примыкает к ОЭЗ. Площадь территории – 233 Га, количество участков – 867 штук.

Начал строиться еще раньше «Поля чудес», только тогда не понятно было – так это коттеджи, и здесь будет поселок, или же это просто обычные мичуринские с большими дачами? В прежние времена ни света, ни дорог не было (да и сейчас кое-где жители героически решают эти проблемы), участки стоили очень дешево, и их мало кто покупал. Сейчас стоят от миллиона рублей. Совершенно не заметно «Наука» оказалась чуть ли ни в центре города, в сердце масштабных проектов, рядом с развитой транспортной сетью.

«Вирион»

Находится на Бактине (п. Новый). Площадь территории – 15,5 Га, количество участков – 57 штук. Этот поселок также застраивался стихийно – тут тебе и чуть ли ни деревенские дома, и целые поместья.

«Степановка»

Находится, как нетрудно догадаться, на Степановке. Площадь территории – 24,9 Га, количество участков – 56 штук. Поселок расположен в уникальном месте – в долине, окруженной со всех сторон живописными горами. Очень похоже на Швейцарию, да тут и лыжные трассы, и трамплины имеются. Ушайка, опять же, рядом, а там хариусы водятся. Жаль только, что коттеджи, как и всегда при стихийном строительстве, такие разномастные. Это уже откровенный «совок», а не заграница. Скоро рядом с этим поселком будет достроен высотный микрорайон «Прибрежный», и тогда тут в непосредственной близости появятся магазины, аптеки и салоны красоты.

Вообще, Степановка активно застраивается большими добротными домами. Совсем недавно, например, здесь появились еще 3 новые улицы с чудесными названиями Травяная, Приветливая, Тенистая. Здесь как раз строят коттеджи, всего в стройке принимают участие 96 владельцев участков. Место чрезвычайно удобное и перспективное – недалеко от центра, все коммуникации, три автобусных маршрута, со дня на день на соседних улицах газ протянут – глядишь, можно будет решить газовый вопрос и в свою пользу.

А совсем не далеко от Степановки, в нескольких километрах по трассе к Мирному, внезапно обнаружился еще один коттеджный поселок, вполне организованный, и участков здесь что-то около 70-80 штук. Только у них там с водой, кажется, проблемы.

«Кисловка»

В 70-е годы, было дело, село практически умирало, большинство жителей разъехалось. Потом случился подъем сельского хозяйства и активное строительство коттеджей в этом селе, и оно неожиданно превратилось из заброшенной деревеньки в элитное и дорогостоящее место проживания. Одна из достопримечательностей его - Кисловский бор, который является зоологическим памятником природы. В деревне есть озеро.

«Аникино»

Это место всегда считалось лучшим дачным поселком, а также средоточием детских лагерей. Теперь же развитие Аникино идет в другом направлении – здесь планируется застройка коттеджами и таунхаусами. Будут свои коммуникации – собственный водозабор, очистные сооружения и автономная газовая котельная. Поселок будет на 1.800 человек и 80.000 кв.м. жилья. Хотя до кризиса речь шла о 90 Га территории и 30 тысячах жителей. Или это все-таки осуществится?

 «Элеонор»

Резервирование участков началось в конце 2008 года. Этот поселок

позиционирует себя действительно по высшему классу – «поместья на реке Бурундук», в народе зовется «томской Рублевкой».  Итак, что же имеют помещики? Это левый берег Томи, севернее Тимирязево. Экологически чистый район с рекой и озерами, а также с собственным яхт-клубом, культурно-спортивно-административным центром и круглосуточной охраной. Все коммуникации. Три типа застройки – коттеджи, усадьбы и таунхаусы. Площадь поселка - 2,5 тыс. Га, количество будущих жителей – 2.500 человек. Посмотрим, что получится…

«Серебряный бор». 

Расположен в границах Томска, 10-15 минут езды от города. Его площадь составляет 25,5 гектаров. Застройку поселка ведет ЗАО «Карьероуправление». Все коммуникации, в том числе газ. Есть разные варианты жилья: таунхаус, двухквартирные и отдельные дома. Средняя площадь дома – 150 квадратных метров, площадь участков от 7 до 15 соток. Этому поселку была оказана помощь из регионального бюджета -  на строительство дороги и моста через речку. Рядом речка Кисловка, сосновый бор, в поселке находится озеро, где будет построена зона отдыха. Есть центр отдыха и торговли, здесь будут аптека, кафе, фитнес-зал и прочие прелести цивилизации. Первая очередь – 183 дома, 40 из которых уже построены. Окончание строительства - 2013 год.

«Слобода Вольная»

Это такой эксклюзивный коттеджный поселок, основу которого составляют сказочные особняки из кедра и сосны, украшенные деревянной резьбой. При этом проекты не типовые, у каждого могут быть свои. Он находится на левом берегу Томи, в районе села Зоркальцево, в 9 км от нового коммунального моста. Развитие поселка идет достаточно медленно, проблем немало, тем не менее, здесь уже не первый год проходит «Праздник топора». Будет  полноценная зона отдыха - в березовой роще с искусственным водоемом, а также православная часовня, гостиница с рестораном и конференц-залом, магазины, аптека, детсад, школа, салон красоты… Планов, короче, громадьё. 

«Народный»

Находится в северо-восточной части Томска, возле Светлого.  Площадь территории – 69,8 Га, количество участков – 206 штук.

«Юбилейный»

Находится на левом берегу Томи в лесу. Площадь территории – 18,5 Га, количество участков –100 штук.

«Заречный»

Участок расположен на пересечении ул. Энтузиастов и ул. Клюева.  Площадь территории – 26,6 Га. Строит поселок ТДСК, и строит весьма напористо.  Да, собственно, поселок фактически готов. Выглядят домики единым ансамблем, нет здесь этой безудержной стихийности обоих «Академических», «Апреля» и «Просторного». Правда, природы и свободы здесь маловато (все ж таки не на краю леса), зато вид хороший. Каждый дом (из газобетона, стоимость 1 кв.м. – 33 тысячи рублей) имеет огороженный земельный участок в 10 соток. К коттеджам подключены все необходимые коммуникации: газ, вода, электричество.

Кризис отложил строительство поселка. И все же на примере «Заречного» мы видим, что от планов до воплощений может быть всего лишь пара шагов – то бишь, пара лет. А то есть у нас невероятно амбициозные поселки, которые хвалят себя, что есть мочи, но когда, простите, мы все это увидим в реальности?   «Зональный»

Еще одно детище ТДСК. Только строят здесь не из газобетона, а из клееного бруса.  Продажа коттеджей началась в конце 2008 году. Стоимость дома с газовым котлом, сантехникой, участком и оградой – около 5 миллионов рублей. Гараж находится на первом этаже, и площадь его – держитесь! – 72 кв.м. Хороший гараж. Вообще, неплохие типовые проекты – например, есть отдельный вход в кухню-столовую.

Вообще же, в Зональном сейчас очень активно строятся, через пару лет здесь будет прорва коттеджей на любой вкус.  Конечно же, со стихийной, и порой весьма чудаковатой архитектурой.

«Радужный»

Большой коттеджный поселок рядом с многоэтажками Зонального. Общее количество земельных участков в микрорайоне составляет 369 штук. Достраивается линия электропередач. Получено положительное заключение по проектам газификации и водоснабжения. Короче, впереди работы – непочатый край. В «Радужном», согласно проекту, должны быть построены детсад и начальная школа, аптека и спортплощадки, кафе и магазины. Рядом озеро с пляжем.

«Западный»

Поселок находится на левом берегу Томи, в 10 минутах езды от города. Площадь его составляет около 200 гектаров. Стоимость 1 сотки земли - 40 тысяч рублей.  Надо заметить, для рыбалки и купания на Томи места здесь всем хватит – береговая линия поселка составляет 2,5 км. И, конечно же, газ есть. И круглосуточная охрана. А также оборудованный пляж обещают, детские и спортивные площадки, магазины и административный центр.

«Зеленая долина»

Расположен в 4 км от Томска, относится к Корниловскому сельскому поселению. Общая площадь микрорайона 10,2 Га, количество участков площадью от 10 до 20 соток - 70 штук. Дорога хорошая, из Корнилово ходит рейсовый автобус.

«Зеленая Долина 2»

Это вторая очередь проекта. Более тихое, душевное, по мнению жильцов, место. Поселок расположен в 1 км от города, и он также относится к Корниловскому сельскому поселению. Площадь микрорайона - 15,6 Га, количество участков (от 10 соток) - 114 штук. Говорят, что от этого поселка до троллейбуса всего лишь 15 минут пешком.

Красная горка

Это коттеджное строительство тоже вершится в корниловском направлении, находится рядом с «Зеленой долиной». До полноценного поселка тут еще далеко, да и не все еще землевладельцы собраны, участки продаются. Стоимость 1 сотки – 45-60 тысяч рублей. Сделаны дороги, на нескольких улицах уже есть свет, вдоль улиц проложен водопровод. Скоро здесь будет газ, и тогда цена сразу удвоится.

«Михайловы усадьбы»

Этот поселок также строится возле Корнилово. Комплекс состоит из коттеджей и двухэтажных таунхаусов. Каждый коттедж площадью 450 кв. м имеет гараж и земельный участок от 15 соток. Дома выполнены в разных стилях, например, есть коттедж в австрийском стиле под названием «Густав», а есть красивая сибирская чудо-изба, которая называется «Раздолье».

И еще одно корниловское строительство намечается, вот только название как-то странно варьируется – кто-то называет новый поселок «Барсучья горка», а кто-то «Бобровая горка». А кто-то «Барсучья гора».

«Новоспасское»

Этот поселок расположен у села Коларово. Место конечно, красивое. Газ тоже планируется. В будущем микрорайоне будет 500 жилых домов усадебного типа и таунхаусов общей площадью 160 тысяч кв.м. Говорят, что 60% жилья составят дома эконом-класса.  О, интересно… Сколько же миллионов они будут стоить?

«Снегири»

Поселок расположен в 9 км от старого коммунального моста через Томь за селом Тимирязево. Здесь уже построены 3 таунхауса – на 6, на 10 и на 12 квартир, они будут заселяться в середине лета – сейчас заканчивается благоустройство. В целом здесь будет также и 68 отдельных усадеб. Воздух тут точно будет чистый, так как дома будут окружены соснами.  Гарантирован газ, городской телефон и охрана поселка, а также спорткомплекс, детская площадка и административный корпус. А еще там много чего находят археологи, так что можно покопаться на своем будущем огороде.

«Ясная поляна»

Строительство ведется с 2009 года. Площадь поселка - 26 Га.  Он расположен на левом берегу Томи, в 4 км от нового моста, между двумя озерами - Озеро Кривое и Старица Сухая. Многие участки расположены прямо возле этих озер, их стоимость – 35 тысяч рублей за сотку, у прочих – 30 тысяч рублей. Здесь, на озерах, будут кататься на лодках, катамаранах и просто рыбачить. Еще в поселке будут магазины, аптека, детсад, теннисные корты, сауны, лодочная станция.

Дома уже строятся.  К концу 2011 года будут готовы все инженерные системы, в поселке появится электричество, водопровод и дороги. В 2012 году будет газ. Строительство и благоустройство будет завершено к концу 2014 года.

«Изумрудный»

Прием заявок на участки и строительство начался летом 2009 года. Поселок расположен в 1 км от Северска и в 5 км от Томска, недалеко от Сосновского КПП. Территория поселка – 6,7 Га. Поселок окружен смешанным лесом, речек и озер в нем нет, но   р. Большая Киргизка не так далеко – в 1,7 км. Говорят, дома в этом поселке будут стоить заметно дешевле, чем в вышеназванных элитных поселениях. Например, брусовой дом с землей и забором, водой, освещением, отоплением, канализацией площадью 146 кв.м стоит примерно 2 миллиона рублей – фактически, это стоимость трехкомнатной квартиры. Кажется, это единственный поселок, где соблюдается соотношение «цена-качество», то есть, цена не раздута в 2-3 раза.

«Холмы»

Поселок расположен в 3 км Томска по Богашевскому тракту – в районе санатория «Ключи». Именуют себя VIP-поселком. Хвойный лес и чистый воздух. При этом Кировский район с адресами. Площадь территории – 11,7 Га, количество участков – 85 штук. Стоимость сотки в итоге выйдет такой – от 95 до 105 тысяч. Все тут есть, включая газ. Но пока что все это вытягивает само Партнерство, то есть сами люди. В будущем надеются получить какие-нибудь средства от администрации города. Территория огорожена забором с сигнализацией, есть круглосуточная охрана, видеонаблюдение и шлагбаум на въезде.

«Ключи»

Расположен в 5 километрах от площади Южная. Это закрытый охраняемый поселок, с 14 таунхаусами на 64 семьи (от 3 до 7 семей) и 9 индивидуальными коттеджами. Причем, стоит это, по слухам, очень дорого: коттедж – около 30 миллионов, таунхаус – 13 миллионов.  Неужто действительно такая цена?! Но их покупают, причем, с черновой отделкой. Здесь должен быть построен стадион, супермаркет, гостевая автостоянка, игровые площадки.

«Росинка»

Административно поселок «Росинка» расположен в Октябрьском районе города. Площадь территории – 99 Га, количество участков – 400 штук. Предусмотрено строительство школы, детского сада и спортивного центра. Рядом с ним в 2009 году задумали строить еще один поселочек под названием Озерки, на 30 участков.  Хозяевами их должны были стать «афганцы» и «чеченцы», они же просили назвать поселок как-нибудь покруче – например, «Афган», «Баграм», «Рубеж». Чесслова, не знаю, чем дело кончилось.

«Красивый пруд»

Поселок находится в 4 км от Южной или от Степановки – там два въезда с разных сторон. Он рассчитан на 380 участков площадью 10-25 соток. Участки стоят 20-30 тысяч рублей за сотку – смотря в каком месте находятся. А место там красивое – большое озеро, лес, поля. И никакой цивилизации. По крайней мере, в конце прошлого года там не было ни газа, ни света, ни воды. Опять же, цена тогда была бы выше!

«Родионово»

Поселок находится в 1 км от моста в Заварзино и в 4 км от Бактина на берегах рек Ушайка и Малая Ушайка. Есть несколько заездов. Строиться он начал еще «сто лет назад» - проект планировки утвержден в 1991 году. И это самый крупный коттеджный поселок в нашем городе! Всего здесь на 2 площадках около 1.350 участков. Второй по величине – это «Апрель», но там давно нет ни одного свободного участка. Здесь же их полно. Есть проблемы с коммуникациями, но и цена участков далеко не заоблачная. Когда здесь все сделают, она, конечно же, подскочит в 2-3 раза.

…В Томске полным-полно еще небольших коттеджных поселков – стоит только пройтись по окраинам. Это, например, и Хромовка, и Залесье. Скоро будет поселок в Трубачево, который намерен построить (вместе с теплицами) для своих сотрудников «Томскзеленстрой». Причем, сотрудничество идет на принципах частно-государственного партнерства. Областная администрация выделит дополнительные средства для газификации участка и реконструкции подъездных дорог к нему.

Будет также построен поселок на 5 тысяч человек возле п. Самусь, здесь будут дома разного типа, в том числе и коттеджи.  А вот действительно масштабный проект – вскоре начнется строительство нового огромного коттеджного поселка между Кузовлевским трактом и Светлым. Площадь его - 1068 Га. Но сначала строители возьмутся за первую очередь на площади в 20 Га. Здесь будут построены таунхаусы и частные дома на 600 человек, детский сад на 42 места, общественно-деловой центр с магазинами и медпунктом. Вообще же, в этом поселке в будущем будут жить свыше 9 тысяч человек.

Самые лучшие места для строительства уже расхватали, теперь ставка делается на Зональный, Рассвет, Родионово, Сосновый Бор, Кузовлево, Кафтанчиково, Кисловку, Кудринку, Зоркальцево, Черную Речку, Петровский участок, Чернышовку, Корнилово, Коларово, Аникино.

Выходит, скоро рынок малоэтажного жилья пойдет в гору? Вовсе нет, по информации Бюро оценки «ТОККО», «в последние месяцы продажи загородной недвижимости немного поднялись, и можно констатировать, что низшая точка пройдена. Но все сегодняшние продажи сосредоточены на объектах стоимостью не более 4 млн. рублей». Это значит, что большинство домов в так называемых элитных поселках будут простаивать еще не один год, ведь, как правило, они стоят дороже 5 миллионов рублей.

 

Алла Ивонина