Ярмарка «Жилье-2009»: кто не купил – тот опоздал. Рынок недвижимости Томска сдвинулся с «мертвой точки»

23 и 24 октября в бизнес-центре «Статус» крупнейшие строительные компании Томска собрались, чтобы на людей посмотреть и себя показать. Людей, желающих приобрести новое жилье, было немало. И показать тоже много чего нашлось – вот  элитные комплексы, вот новые микрорайоны, все такое красивое, аккуратное: не дома – игрушки! Это и вправду были только макеты, но пожить в таких квартирах захотелось многим томичам.

Музыка, разноцветные шары, задушевные улыбки директоров строительных компаний… Ну, теперь-то можно улыбаться - все-таки «лёд тронулся», и показался, наконец, «свет в конце тоннеля».

- Наши строители – одни из лучших в Сибири, - заверил всех присутствующих на ярмарке Борис Мальцев, спикер облдумы и почетный строитель, - компании наши  динамично развиваются. Должен сказать, что, несмотря на кризис, мы в этом году ожидаем ввод жилья примерно на уровне прошлого года, а в самом Томске – больше, чем строилось в советские времена. Была проблема с реализацией жилья. Но то снижение цен, которое сделали наши строители, беспрецедентно: квадратный метр стоил 60, а то и 100 тысяч рублей, теперь же опустился до 30 тысяч. Могу сказать, что больше цены снижаться уже не будут. Тот, кто не купит жилье сейчас, потом пожалеет. Какие процессы сейчас идут? Подорожание электроэнергии, дизтоплива, металла – все это, в конечном счете, скажется на стоимости квартир. Поэтому я обращаюсь к тем жителям Томска, кто еще не купил жилье – немедленно идите и выбирайте, квартиры сейчас есть на любой вкус. Желаю строительным компаниям, которые участвуют в выставке, чтобы они «показали товар лицом» и выполнили намеченные планы по продаже жилья.

Евгений Паршуто, первый заместитель мэра Томска и архитектор по образованию, можно сказать, «подлил масла в огонь»:

- Сегодня Томск имеет свою четкую стратегию развития, а это есть далеко не в каждом регионе. Антикризисная стратегия Томской области заняла второе место в России, а Томск недавно занял третье место в конкурсе самых благоустроенных городов. Министр регионального развития Басаргин отметил, что Томск сегодня – это интеллектуальная столица Сибири и России. Впервые это было сказано со столь высокой трибуны, и такое звание поднимает планку региона и города. И это напрямую касается жилья – его надо покупать именно сейчас, потому что уже сейчас началось серьезное продвижение региона, и цена на квартиры резко пойдет вверх. Это законы рынка: та территория, которая активно развивается, всегда имеет положительный приток миграции (это сегодня характерно для Томска) и, соответственно, более востребованное и дорогое жилье. Сегодня большое предложение со стороны строителей, оптимальные цены на жилье – выбирайте, приобретайте.

И народ ходил, выбирал, дивился на шутошное, весьма креативное оформление стенда ТДСК – у них, видите ли, Новый год наступил! Вот и елка вам, пожалуйста, и игрушки. «С новым домом!» - поздравляют нас «домостроители».

- Как только началась ярмарка, возле наших стендов столпился народ буквально в три ряда, - поведали нам представители ТДСК. -  Вот прошел уже час, а люди все подходят, и наши консультанты работают без устали. Что пользуется спросом? Молодые семьи интересуются нашим панельным жильем, однокомнатными квартирами. Это и понятно – они вполне доступны по цене. Вообще, у нас этот и следующий год пройдут под знаком малогабаритного жилья.

А вот украинцы, русские, немцы, татары, азербайджанцы - все в национальных костюмах. Откуда будете, робяты? Из «Томлесстроя» мы…

Томлесстроевцы представили национальности, которые доминируют в Томске. А еще эта дружная компания раздавала всем сочные зеленые яблоки – как символ благоденствия. Почему яблоки? Потому что, говорят, мы все делаем по-своему. Все конфеты раздают, а мы яблоки.

- Для «Томлесстроя» кризис кончился, - с радостью констатируют  представители компании, - мы оттолкнулись от дна и поднимаемся вверх. У нас большое событие - мы выиграли федеральный конкурс. Но впереди большая работа, нужно все грамотно спланировать, построить.

Возле этого стенда разгорелась дискуссия: что будет со строительным комплексом Томска в ближайшие годы? Производственный цикл строительства длинный – два с половиной, три года. Вот сейчас все квартиры разберут, а ведь никто ничего не проектирует! Когда еще начнут делать это, результат мы увидим не скоро…

Тут и Шабан Байрамов, директор «Томлесстроя» подошел, постоял рядом, послушал и выдвинул собственную версию насчет кризиса, а также на предмет стоимости и качества томского жилья:

- А я не согласен. Оживление рынка будет не через три, а уже через полгода. Потому что и так уже год у строителей аврал, разве этого мало? Стоимость квартир уронили до предела, и больше опускать ее нельзя, потому что низкая цена – это плохое качество. Цены ниже 30.000 рублей уже не будет, это никак не укладывается в рамки себестоимости – иначе это будут плохие квартиры. Мы и сегодня, к сожалению, не можем сказать, что у нас в Томске строится идеальное по качеству жилье. Или, например, интересное по планировке. Мы живем в XXI веке, но строим квартиры XIX века. Да и до тех порой не дотягиваем, ведь дома томского архитектора Лыгина еще никто не переплюнул. Так о чем же нам говорить? Нам надо переориентироваться на суперсовременное жилье.

Ну, «Томлесстрой» так и поступил – вот он, макет супер-пупер элитного дома для очень богатых томичей. И правда, дом очень красивый. Он уже спроектирован, причем, все здесь по мировым стандартам. Будет располагаться на ул.Белинского. Таких домов в Томске еще не было. Там не нужна кухня – ты сможешь все заказать, тебе тут же, в домашнем ресторане приготовят самые изысканные блюда. И не нужна тебе, брат, стиральная машина – в доме есть прачечная.

Однако это предложение не для всех, а, так сказать, для «избранных». Чего же ждут от выставки простые томичи?

- Я увидел рекламу ярмарки жилья, и решил сходить, - говорит потенциальный покупатель Иван Пыльский, - мне нужна квартира для сына. А я даже еще не все варианты, не все районы просмотрел. А здесь очень удобно то, что все фирмы в одном месте. Теперь-то я всю информацию собрал, дома буду изучать.

Пожалуй, именно в этом и заключается основная функция VII выставки-ярмарки, организованной Союзом строителей Томска и Томской области – действительно «показать товар лицом».

С этим вполне согласна Елена Резаева, начальник отдела недвижимости ЗАО «Карьероуправление»:

- Я думаю, что проведение подобных мероприятий вполне оправдано. Во-первых, мы видим явный интерес населения к приобретению жилья. Во-вторых, мы можем донести информацию об имеющихся у нас квартирах. Я не могу сказать, что такие ярмарки заметно повышают уровень продаж, но небольшой рост все же наблюдается.

Да, ярмарки вряд ли дают ощутимый рост продаж, с этим не поспоришь. Некоторые строительные компании именно на этом основании не приняли участие в очередном таком мероприятии – чего, мол, зря время тратить, друг перед другом «пыжиться»… На выставке не присутствовали компании «Лидер-прогресс», «Паводок», «СУ-13» и многие другие.

Но нам кажется, что именно такие ярмарки демонстрируют, как сейчас принято говорить, тренд сезона, формируют волну общественного мнения, то же «сарафанное радио». Ярмарки не продают жилье, но они готовят и подогревают продажи.

Сейчас как раз «горячий период» наступает. Вот мнение начальника отдела реализации ТПСК Елены Ларионовой:

- Могу сказать, что по сравнению с прошлым годом активность населения в вопросе покупки жилья намного больше. Это действительно заметное оживление, и я имею в виду не только ярмарку. Оживление наступило на самом рынке недвижимости, и этот процесс продолжается уже полтора-два месяцев. Бытует мнение, что спросом пользуются только малогабаритные квартиры. Да, мы наблюдали такую тенденцию перед Новым годом. Люди покупали однокомнатные квартиры, стремясь вложить свои денежные средства, уберечь их от влияния кризиса. Однако теперь  люди приобретают разное жилье, среди них однокомнатных квартир не более 30%. Я бы сказала так: теперь население покупает квартиры для себя, для улучшения своих жилищных условий. Приобретают и трехкомнатные квартиры, и даже четырехкомнатные. Рынок на месте не стоит, движение пошло. И я не думаю, что это зависит только потому, что появилась возможность взять ипотеку под меньшие проценты. Просто люди ждали того момента, когда жилье будут отдавать по «бросовым» ценам, а теперь поняли, что ниже цена уже не будет. Могу сказать, что рынок недвижимости однозначно вышел из ступора.

Итак, цены ползут вверх. Это, может быть, и не заявляется напрямую, но дело в том, что компании перестали давать скидки. Еще полгода назад покупателя, который пришел в строительную компанию с «пухлой пачкой денег», привечали, как родного, дорогого и единственного (что, впрочем, недалеко от истины),  «облизывали» и во всем шли навстречу – давали скидки, рассрочку, то гараж в подарок, то бесплатную отделку квартиры… Больше, похоже, никого облизывать не будут. Теперь покупатели есть, а квартир, напротив, не так уж много.

В целом же создается впечатление, что все эти спады и подъемы количества продаж далеко не всегда обусловлены объективными факторами. Всем понятно, что во многом они замешаны на психологии (как собственно, и сам кризис), на стремлении людей не попасть впросак, не упустить выгоду и, нередко, сделать так же, как «сосед Иван Петрович».

Так что, друзья, если у кого дочь-сын подрастают, а также деньжата водятся, покупайте квартиры для отпрысков прямо сейчас. Лучше на стадии строительства и с черновой отделкой. Потом, не торопясь, обойки поклеете, плиточку положите. Пока сынулька подрастет, в его микрорайоне уже и лавочки поставят, супермаркеты построят – живи да радуйся! Подумайте об этом, подстрахуйтесь. Потом с гордостью скажете очередному кризису и нашему «заботливому» государству: «Обмани меня, если сможешь!».

Алла Ивонина
Фото – Никита Ивонин